Μπορεί η πλατφόρμα για τη μείωση ΕΝΦΙΑ 2027 να μην έχει ανοίξει ακόμα και η ΑΑΔΕ να μην έχει ανακοινώσει τις φετινές προθεσμίες, όμως υπάρχει κάτι που μπορείς να κάνεις από σήμερα: να βεβαιωθείς ότι το σπίτι σου είναι σωστά ασφαλισμένο μέσα στο 2026 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Γιατί αυτό; Επειδή η μείωση του ΕΝΦΙΑ συνδέεται με την ασφάλιση της κατοικίας κατά το προηγούμενο έτος. Με απλά λόγια, για τον ΕΝΦΙΑ του 2027 θα μετρήσει η ασφάλιση που είχες μέσα στο 2026.
Τι είναι η μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών και ποιον αφορά;
Η μείωση αφορά τον ΕΝΦΙΑ (Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων) που αναλογεί σε ασφαλισμένη κατοικία φυσικού προσώπου, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες ασφαλιστικές και φορολογικές προϋποθέσεις.
Με βάση όσα ίσχυσαν για το 2026, για ετήσια ασφάλιση προβλεπόταν μείωση 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και 10% για κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ. Για μικρότερη διάρκεια ασφάλισης η μείωση υπολογιζόταν αναλογικά, με ελάχιστη απαιτούμενη διάρκεια τους τρεις μήνες.
Ποιοι μπορούν να την πάρουν;
Για να δικαιούσαι τη μείωση, θα πρέπει:
- να έχεις δικαίωμα στην κατοικία ως φυσικό πρόσωπο
- το ακίνητο να εμφανίζεται κανονικά στο Ε9
- η ασφάλιση να καλύπτει ταυτόχρονα σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
- η κάλυψη να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών
- η ασφαλισμένη αξία να καλύπτει την απαιτούμενη αξία ανακατασκευής του ακινήτου
Κάπου εδώ θα συναντήσεις και τον ΑΤΑΚ, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου. Είναι ουσιαστικά ο μοναδικός αριθμός με τον οποίο αναγνωρίζεται κάθε ακίνητο στο Ε9 και χρησιμοποιείται για να συνδεθεί το σπίτι σου με το ασφαλιστήριό του.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληροί η ασφάλισή σου;
Εδώ χρειάζεται λίγη προσοχή.
Δεν αρκεί να έχεις απλώς ένα ασφαλιστήριο κατοικίας. Για να δικαιούσαι τη μείωση, πρέπει να περιλαμβάνονται και οι τρεις καλύψεις:
- Σεισμός
- Πυρκαγιά
- Πλημμύρα
Παράλληλα, το ασφαλισμένο κεφάλαιο πρέπει να καλύπτει την αξία ανακατασκευής του σπιτιού.
Ας δούμε ένα παράδειγμα.
Αν έχεις ένα σπίτι 100 τ.μ. και η απαιτούμενη αξία ανακατασκευής είναι 90.000 ευρώ, τότε και η ασφαλισμένη αξία θα πρέπει να φτάνει τουλάχιστον αυτό το ποσό.
Αν το ασφαλιστήριο καλύπτει μόνο 80.000 ευρώ, υπάρχει κίνδυνος να μη δικαιούσαι την έκπτωση.
Τι θα χρειαστείς πριν ξεκινήσεις την αίτηση
Όταν ανοίξει η διαδικασία, καλό είναι να έχεις πρόχειρα:
- τους κωδικούς TAXISnet
- τον ΑΦΜ σου
- τον ΑΤΑΚ του ακινήτου
- τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου
- ένα σωστά ενημερωμένο Ε9
Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή το ασφαλιστήριο είναι στο όνομα άλλου προσώπου, θα χρειαστούν και οι αντίστοιχοι ΑΦΜ.
Πώς να ασφαλίσεις τώρα την κατοικία σου για να διεκδικήσεις τη μείωση το 2027
Αν σχεδιάζεις να κάνεις αίτηση για μείωση ΕΝΦΙΑ 2027, το 2026 είναι το έτος στο οποίο χρειάζεται να οργανώσεις σωστά την ασφάλιση της κατοικίας σου, εφόσον το πλαίσιο συνεχιστεί με την ίδια βασική λογική.
Κατά την επιλογή ασφαλιστηρίου, έλεγξε ιδιαίτερα ότι περιλαμβάνονται οι τρεις απαιτούμενες καλύψεις και ότι το ασφαλισμένο κεφάλαιο ανταποκρίνεται στην αξία ανακατασκευής που απαιτεί η ΑΑΔΕ.
Στην ασφάλιση κατοικίας της Anytime μπορείς να επιλέξεις για την ασφάλιση του κτιρίου τις καλύψεις που απαιτούνται για τη μείωση ΕΝΦΙΑ: πυρκαγιά, σεισμό και καιρικά φαινόμενα στα οποία περιλαμβάνεται η πλημμύρα.
Πώς γίνεται η αίτηση για μείωση ΕΝΦΙΑ στο myPROPERTY;
Μέχρι να ανακοινωθεί επίσημα η διαδικασία για το 2027, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ως οδηγό τα βήματα που ίσχυσαν τα προηγούμενα χρόνια.
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω myAADE, στη διαδρομή Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Στη συνέχεια, η διαδικασία περιλαμβάνει τέσσερα βασικά βήματα:
- Δημιουργείς νέα αίτηση. Στην ενότητα «Οι κατοικίες μου» εμφανίζονται τα ακίνητα ανά ΑΤΑΚ, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ε9.
- Συσχετίζεις το ασφαλιστήριο με τον σωστό ΑΤΑΚ. Επιλέγεις το ασφαλιστήριο ή τα ασφαλιστήρια που αφορούν τη συγκεκριμένη κατοικία.
- Δηλώνεις συνιδιοκτήτες ή τρίτα πρόσωπα, όπου απαιτείται. Καταχωρίζεις τους αντίστοιχους ΑΦΜ.
- Ολοκληρώνεις την αίτηση, αφού ελέγξεις προσεκτικά ότι τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί είναι σωστά.
Για το 2026, μάλιστα, σε αρκετές περιπτώσεις η νέα αίτηση εμφανιζόταν προσυμπληρωμένη, αξιοποιώντας στοιχεία της προηγούμενης αίτησης και επικαιροποιημένα δεδομένα που είχαν αποσταλεί από τις ασφαλιστικές εταιρείες.
Τι να προσέξεις για να μη χάσεις την έκπτωση
Ένα από τα πιο χρήσιμα πράγματα που μπορείς να κάνεις είναι να ελέγξεις εγκαίρως ότι τα στοιχεία κατοικίας και ασφάλισης «μιλούν την ίδια γλώσσα».
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην ασφαλισμένη αξία. Αν είναι χαμηλότερη από την απαιτούμενη αξία ανακατασκευής, η μείωση μπορεί να μη χορηγηθεί. Το ίδιο ισχύει αν η κατοικία δεν εμφανίζεται σωστά στο Ε9 ή αν δεν καλύπτονται σωρευτικά και οι τρεις απαιτούμενοι κίνδυνοι.
Αν έχεις αγοράσει πρόσφατα ακίνητο, έλεγξε ιδιαίτερα ότι η κατοικία έχει καταχωριστεί σωστά στο Ε9 πριν από τη διαδικασία. Η ίδια η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι, αν μια ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται στην εφαρμογή, πρέπει πρώτα να επιβεβαιωθεί η καταχώρισή της στο Ε9.
Πόσοι Έλληνες αξιοποιούν τη μείωση ΕΝΦΙΑ;
Το ενδιαφέρον για το μέτρο έχει αυξηθεί αισθητά. Σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά της ΑΑΔΕ, για τον ΕΝΦΙΑ 2025 τη μείωση ασφαλισμένων κατοικιών έλαβαν 359.434 φορολογούμενοι, για 502.597 δικαιώματα ακινήτων, ενώ το συνολικό ποσό της έκπτωσης ξεπέρασε τα 21 εκατ. ευρώ.
Έναν χρόνο νωρίτερα οι δικαιούχοι ήταν 215.171 και το συνολικό ποσό της έκπτωσης περίπου 7 εκατ. ευρώ. Πρόκειται επομένως για ένα φορολογικό κίνητρο που αξιοποιείται από ολοένα περισσότερους ιδιοκτήτες.
Ερωτήσεις που μπορεί να έχεις για την αίτηση μείωσης ΕΝΦΙΑ 2027
Πότε ανοίγει η αίτηση για μείωση ΕΝΦΙΑ 2027;
Μέχρι σήμερα δεν έχει ανακοινωθεί επίσημη ημερομηνία από την ΑΑΔΕ. Οι αιτήσεις υποβάλλονται συνήθως πριν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, όμως θα πρέπει να περιμένουμε τη σχετική απόφαση για το 2027. Για το 2026, η προθεσμία ήταν έως τις 16 Φεβρουαρίου.
Πόσο καιρό πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;
Με βάση το ισχύον πλαίσιο, απαιτούνται τουλάχιστον τρεις μήνες ασφάλισης μέσα στο ίδιο έτος. Για ετήσια ασφάλιση εφαρμόζεται ολόκληρο το προβλεπόμενο ποσοστό μείωσης, ενώ για μικρότερη διάρκεια η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.
Αρκεί να έχω ασφάλεια πυρός;
Όχι. Για τη συγκεκριμένη μείωση απαιτείται σωρευτική κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Τι γίνεται αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες;
Ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει στην εφαρμογή τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών που έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία.
Τι μπορώ να κάνω από τώρα για τον ΕΝΦΙΑ 2027;
Το ουσιαστικό βήμα είναι να ελέγξεις την ασφάλιση της κατοικίας σου μέσα στο 2026: διάρκεια, ασφαλισμένο κεφάλαιο και κάλυψη σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Όταν ανακοινωθεί επίσημα το πλαίσιο του 2027, θα γνωρίζουμε τις ακριβείς προθεσμίες και τυχόν αλλαγές στη διαδικασία.
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά τις επίσημες οδηγίες της ΑΑΔΕ ή εξατομικευμένη φορολογική συμβουλή. Για την περίπτωσή σου, έλεγξε τις ισχύουσες οδηγίες μέσω myAADE ή συμβουλεύσου λογιστή/φοροτεχνικό.
